IMMEUBLE DE RAPPORT – PONTIVY CENTRE – 4 LOTS – POTENTIEL DE RENTABILITÉ 11,57 %

Descriptif

IMMEUBLE DE RAPPORT – PONTIVY CENTRE – 4 LOTS – POTENTIEL DE RENTABILITÉ 11,57 % Situé au cœur du centre-ville de Pontivy, au 18-20 rue du Pont, cet immeuble de rapport bénéficie d’un emplacement recherché et d’une configuration particulièrement intéressante pour un investissement locatif. L’ensemble se compose de quatre lots, avec deux cellules commerciales en rez-de-chaussée et deux appartements T2 en duplex à l’étage. Un revenu locatif déjà établi Les deux cellules commerciales sont actuellement louées pour un montant total de 1 200 € HT par mois, soit 14 400 € HT par an. Les baux sont en cours jusqu’au 31 décembre 2026. À l’étage, les deux appartements T2 en duplex offrent une configuration fonctionnelle : * Entrée * Salon / séjour * Cuisine * Chambre avec rangement * Salle de bains avec WC L’un des appartements est actuellement loué 360 € par mois. Le second sera disponible à partir de début octobre, offrant ainsi une possibilité d’optimisation immédiate du revenu locatif. Un potentiel d’évolution significatif Après un rafraîchissement, le potentiel locatif des deux T2 est estimé à environ 600 € hors charges par mois chacun. Sur cette base, l’immeuble pourrait générer jusqu’à : 2 400 € de loyers mensuels 28 800 € de loyers annuels 11,57 % de rentabilité brute potentielle Les revenus actuels représentent quant à eux 18 720 € par an, soit une rentabilité brute de 7,52 % sur la base du prix de vente. Avec un T2 conservé à 360 € et le second reloué à 600 €, les revenus annuels pourraient atteindre 25 920 €, correspondant à une rentabilité brute d’environ 10,41 %. Un investissement à plusieurs leviers L’intérêt de cet immeuble réside dans la combinaison de revenus commerciaux déjà sécurisés, de logements facilement exploitables et d’un potentiel d’augmentation des loyers. L’acquéreur bénéficie ainsi d’un actif générant déjà des revenus, tout en conservant une marge de progression grâce à la remise en location et à l’optimisation des deux appartements. Les points clés : * Emplacement central à Pontivy * 4 lots * 2 cellules commerciales louées * 2 appartements T2 en duplex * 18 720 € de revenus locatifs annuels actuels * 28 800 € de revenus locatifs annuels potentiels * 7,52 % de rentabilité brute actuelle * Jusqu’à 11,57 % de rentabilité brute potentielle * Un T2 disponible à partir de début octobre * Prix de vente : 249 000 € FAI Un bien destiné aux investisseurs recherchant à la fois du rendement, des revenus existants et un potentiel d’optimisation à court terme, dans un emplacement central à Pontivy. Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Détail du prix

249 000 €

Honoraires : 11 500 € TTC (4,84 %) à la charge de l'acquéreur

Prix hors honoraires : 237 500 €