PLUMERGAT – LONGÈRE DE CHARME AVEC GÎTE INDÉPENDANT, SPA ET SPA DE NAGE

Descriptif

À proximité de Grand-Champ, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette propriété de caractère de 239 m², composée de deux habitations, sur un terrain de 2 533 m². La longère principale de 167 m² séduit par son authenticité : pierres apparentes, poutres, imposante cheminée, cuisine familiale, véranda lumineuse et mezzanine. Elle dispose de plusieurs chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Chauffage par pompe à chaleur air/eau. DPE B. Le gîte indépendant de 72 m², actuellement exploité en location saisonnière, comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, un salon avec cheminée et poêle à bois, des chambres et une salle de bains avec baignoire. Un véritable atout pour bénéficier de revenus locatifs complémentaires. La propriété dispose également d'un espace bien-être intérieur avec spa et spa de nage, ainsi que d'un agréable jardin. Un ensemble immobilier alliant charme breton, confort moderne et activité locative existante. Diagnostics énergétiques Longère : DPE B (101 kWh/m²/an) – GES A (3 kg CO₂/m²/an). Dépenses annuelles estimées : 1 310 à 1 820 €. Gîte : DPE D (244 kWh/m²/an) – GES B (7 kg CO₂/m²/an). Dépenses annuelles estimées : 1 270 à 1 790 €. DPE réalisés le 01/07/2025. Estimations établies sur les prix des énergies de 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Détail du prix

633 180 €

Honoraires : 23 180 € TTC (3,8 %) à la charge de l'acquéreur

Prix hors honoraires : 610 000 €