ROTTIER – HAUT-DIOIS - DRÔME Bergerie de caractère rénovée au cœur d’un environnement naturel préservé

Description

Au cœur du Haut-Diois, dans l’un des secteurs les plus sauvages et préservés de la Drôme, cette ancienne bergerie rénovée offre un cadre de vie rare où nature, calme et authenticité se rencontrent. Située sur un petit chemin uniquement emprunté par quelques riverains, les agriculteurs du secteur et les randonneurs de passage, la propriété bénéficie d’un environnement particulièrement paisible, entouré de montagnes, de forêts et de paysages typiques du Haut-Diois. Ici, le silence est seulement interrompu par le chant des oiseaux, le vent dans les arbres ou le murmure de l’eau qui accompagne la propriété. À seulement 10 minutes de Die et environ 45 minutes de Nyons, cette bergerie constitue un lieu idéal pour une résidence secondaire, une maison de vacances ou un pied-à-terre au cœur de la nature. Le secteur attire également une clientèle en recherche de séjours nature, permettant d’envisager une location saisonnière ponctuelle dans un environnement déjà apprécié pour son authenticité. UNE RÉNOVATION RESPECTUEUSE DE L’ESPRIT DES LIEUX Témoin du patrimoine pastoral du Haut-Diois, cette ancienne bergerie reprend les caractéristiques qui font le charme et la robustesse des constructions traditionnelles du secteur : murs en pierre épais, matériaux locaux, volumes simples et implantation pensée pour s’adapter au relief et au climat de moyenne montagne. À la croisée des influences provençales et alpines, les anciennes bergeries du Haut-Diois séduisent aujourd’hui par leur authenticité, leur intégration naturelle dans le paysage et l’atmosphère unique qu’elles dégagent. Entièrement rénovée par son propriétaire, la maison a su conserver l’âme de l’ancienne bergerie tout en offrant le confort nécessaire à une utilisation actuelle. Les poutres apparentes, les matériaux authentiques et les volumes ouverts créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. La pièce de vie constitue le cœur de la maison. Un espace accueillant où il fait bon se retrouver après une randonnée, une journée au jardin ou simplement pour profiter du calme environnant. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau. La cuisine fonctionne au gaz. Deux caves viennent compléter l’ensemble. UN POTENTIEL D’ÉVOLUTION INTÉRESSANT La surface habitable actuelle est d’environ 60 m². La surface cadastrée représente environ 80 m², terrasse comprise. Le règlement d’urbanisme actuellement en vigueur permet une extension supérieure à 30 % de la surface cadastrée existante, offrant ainsi de belles perspectives d’évolution selon les besoins futurs. UN TERRAIN BERCÉ PAR L’EAU La propriété dispose d’environ 2 400 m² de terrain agricole attenant. Une source longe naturellement le terrain et participe au charme du lieu. Une seconde source communale permet aujourd’hui l’alimentation du potager. L’environnement immédiat invite à profiter pleinement de la nature et du cadre exceptionnel qu’offre cette partie de la Drôme. CE QUE L’ON AIME • L’environnement naturel remarquable du Haut-Diois • Le calme et l’absence de circulation • Le charme authentique de l’ancienne bergerie • La qualité de la rénovation • Les poutres apparentes • Les deux caves • Les deux sources • Le terrain attenant • Le potentiel d’agrandissement • La proximité de Die • Les nombreux sentiers de randonnée à proximité • L’atmosphère paisible et ressourçante du lieu Cette propriété séduira les amoureux de nature, de simplicité et d’authenticité à la recherche d’un lieu de vie ou de villégiature dans un environnement préservé. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES • Surface habitable : environ 60 m² • Surface cadastrée : environ 80 m² terrasse comprise • Terrain agricole attenant : environ 2 400 m² • Chauffage : pompe à chaleur air/eau • Cuisine au gaz • Deux caves • Toilettes sèches • Assainissement individuel à mettre en conformité • Taxe foncière : 330 € Disponible pour échanger sur le bien et organiser une visite sur place ou en visio.

Caractéristiques

Type de bien

Ferme

Surface habitable

60 m²

Surface au sol

60 m²

Pièces

3

Chambres

1

Salles d'eau

1

État général

Bon état

Année de construction

1948

Équipements

Diagnostic de performance énergétique

Localisation

Localisation approximative du secteur.