T3, 54,90 m², 6e étage avec TERRASSE,Marseille 13010

Descriptif

T3 lumineux 54,90 m² — 6e étage avec TERRASSE — DPE B — Résidence 2013 Marseille 10e · Quartier Capelette · 170 000 € HAI · Prix négociable Ce T3 au 6e étage d’une résidence de 2013 coche toutes les cases : lumineux, bien isolé, ascenseur, et une terrasse depuis le séjour pour profiter des soirées marseillaises. DPE B — facture énergétique estimée entre 550 et 800 €/an seulement. Eau chaude collective via panneaux solaires thermiques. Chauffage électrique individuel. Distribution soignée : séjour-cuisine de 15,80 m², deux chambres (12,70 m² et 10,74 m²), salle de bain, WC séparé. Rien à refaire. Investisseurs — Ancien loyer constaté : 740 € HC/mois en 2026. À titre indicatif, le marché locatif du secteur Capelette / Timone se situe entre 14,5 et 15,8 €/m², soit un loyer prévisionnel estimé de 810 à 870 € HC/mois et un rendement brut indicatif de l’ordre de 5,7 à 6,1 % (projection non garantie, variable selon les conditions du marché). Un box en sous-sol de 11,89 m² est disponible en supplément à 15 000€ Secteur Capelette, commerces et transports à pied. Idéal résidence principale ou investissement locatif. Honoraires fixes 7 500 € TTC à la charge de l’acquéreur. Mandat n° 929. DPE B · 99 kWh/m²/an · GES A. Zone sismique 2 modérée — georisques.gouv.fr.