Longère à rénover et 4000 m² de terrain constructible

Descriptif

Au cœur de Quéven, à proximité immédiate du centre-bourg et de Lorient, cette propriété réunit des caractéristiques devenues rares sur le secteur : un ensemble bâti en pierre offrant environ 350 m² de potentiel habitable, une petite chaumière indépendante et plus de 4 000 m² de terrain constructible. L’intérêt du lieu réside autant dans le caractère de l’existant que dans les différentes possibilités d’évolution de la propriété. Elle pourra retrouver sa vocation de grande maison familiale avec parc, faire l’objet d’une réhabilitation en plusieurs unités d’habitation ou être associée à une division foncière. Un projet professionnel peut également être étudié selon l’activité envisagée et, dans tous les cas, sous réserve des règles d’urbanisme et des autorisations nécessaires. La bâtisse principale forme une grande longère en pierre organisée en partie en L. Si une rénovation d’ensemble est aujourd’hui à envisager, la distribution existante permet déjà de comprendre facilement les volumes et les possibilités du bâtiment. Au rez-de-chaussée, un large hall dessert les différentes parties de la maison. On retrouve un grand salon-séjour avec cheminée, une cuisine indépendante, plusieurs pièces complémentaires ainsi qu’un second salon donnant accès à une grande chambre, un espace dressing et une salle de bains avec WC. Une chaufferie équipée d’une chaudière fioul et un WC indépendant complètent ce niveau. Les nombreuses ouvertures et différents accès permettent de connecter le rez-de-chaussée au jardin et pourront accompagner une future redistribution des espaces. À l’étage, le palier dessert au moins quatre chambres, une grande pièce complémentaire pouvant accueillir une chambre supplémentaire ou un nouvel espace de vie, plusieurs points d’eau, une salle de bains, deux WC et des rangements. Un vaste grenier prolonge encore les surfaces disponibles. Ce niveau bénéficie également d’un accès indépendant depuis l’extérieur, un élément intéressant dans la réflexion autour d’une éventuelle division du bâti. À quelques mètres de la longère, une chaumière en pierre avec cheminée apporte une identité supplémentaire à la propriété. Aujourd’hui entièrement à réhabiliter, elle pourra être intégrée à un projet global et retrouver un usage indépendant selon les possibilités techniques. Le parc, arboré et largement dimensionné, accueille également un puits et offre d’importantes capacités de stationnement. La couverture et la charpente de la bâtisse principale présentent un bon état général, même si certaines reprises et la création de gouttières pourront être intégrées au programme de rénovation. Le bien est actuellement chauffé au fioul. La propriété bénéficie enfin d’une situation particulièrement intéressante dans le bourg de Quéven, avec ses commerces et services rapidement accessibles et Lorient facilement rejoint. Le parc de Kerzec, situé rue de Kervégant, constitue également un véritable espace de nature en cœur de ville et s’intègre aux itinéraires permettant de rejoindre les espaces boisés puis les rives du Scorff. Au-delà de la maison existante, c’est donc le foncier, les surfaces bâties et leur capacité d’évolution qui donnent tout son intérêt à cette propriété. Grande résidence familiale, réhabilitation patrimoniale, création de plusieurs logements, division foncière ou projet professionnel : plusieurs scénarios peuvent être étudiés. Je pourrai accompagner les acquéreurs dans l’analyse du projet retenu et de sa compatibilité avec les règles d’urbanisme applicables. Classe énergie : F / Classe climat : F Audit énergétique réalisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Simon JOUANNO 06 31 35 17 70 RSAC Lorient 929 999 316

Détail du prix

588 000 €

Honoraires : 28 000 € TTC (5 %) à la charge de l'acquéreur

Prix hors honoraires : 560 000 €