Maison avec grand terrain au coeur de Bréhan

Descriptif

Située à proximité immédiate du bourg de Bréhan, cette maison d’environ 128 m² habitables offre une base particulièrement saine pour un projet familial, avec quatre chambres, de beaux espaces annexes et un terrain clos de 1 663 m². Construite en 1987, elle présente aujourd’hui un intérieur entretenu et parfaitement habitable, auquel quelques travaux de modernisation permettront surtout d’apporter une nouvelle identité : cuisine, peintures, revêtements de sol ou décoration pourront ainsi évoluer progressivement selon les goûts et le budget de chacun. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un hall d’entrée et d’un salon-séjour lumineux équipé d’une cheminée avec insert. Celui-ci se prolonge vers une véranda ouverte sur le jardin. La cuisine indépendante est aménagée et équipée et une arrière-cuisine / buanderie apporte un espace pratique supplémentaire. Ce niveau permet également une véritable vie de plain-pied avec une chambre disposant de sa salle d’eau et de rangements. Un WC indépendant complète l’ensemble. À l’étage, le palier dessert trois chambres supplémentaires, une salle de bains, un WC indépendant ainsi que plusieurs espaces de rangement et une lingerie. À l’extérieur, le terrain plat et clos constitue l’un des principaux atouts de la propriété. Avec ses 1 663 m², il offre suffisamment d’espace pour profiter du jardin, recevoir ou imaginer de nouveaux aménagements. Un garage attenant complète la maison, avec une cave et surtout un grenier à l’étage offrant un volume appréciable pour le stockage. Un abri de jardin installé sur dalle béton vient compléter les dépendances. La maison bénéficie par ailleurs d’une toiture en très bon état, de menuiseries double vitrage et d’un raccordement au tout-à-l’égout. Sa situation permet de rejoindre rapidement les commerces, les écoles et le pôle médical de Bréhan tout en conservant un jardin de belle dimension et un environnement résidentiel agréable. Une maison fonctionnelle et saine, intéressante pour une famille ou un couple souhaitant disposer immédiatement de beaux volumes et d’un grand terrain, tout en conservant la possibilité de la moderniser progressivement à son image. Caractéristiques principales : 128,29 m² habitables – 4 chambres – terrain clos de 1 663 m² – garage avec grenier – véranda – abri de jardin – cheminée avec insert – chauffage électrique – tout-à-l’égout. Classe énergie : D / Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 119 € et 2867 € (années de référence 2021, 2022 et 2023).

Détail du prix

219 000 €

Honoraires : 9 000 € TTC (4,29 %) à la charge de l'acquéreur

Prix hors honoraires : 210 000 €