Castelsarrasin – Maison 200 m² – Vente à terme occupée

Descriptif

À Castelsarrasin, dans un environnement calme et arboré, cette propriété est proposée en vente à terme occupée, une solution adaptée à un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier sur le moyen / long terme. Valeur vénale libre retenue : 258 000 € Versement initial : 99 000 € Puis 676 € par mois pendant 10 ans, avec revalorisation annuelle selon l’indice prévu à l’acte. Sur la base initiale, hors revalorisation future, le prix occupé représente 180 120 €. La différence avec la valeur libre correspond à la valeur économique du droit d’usage et d’habitation (DUH) conservé par les vendeurs, soit 77 880 €. Concrètement, l’investisseur ne perçoit pas de loyers pendant l’occupation, mais bénéficie en contrepartie d’une réduction immédiate du prix d’acquisition. Avec le même apport de 99 000 €, un achat classique à 258 000 € nécessiterait de financer environ 159 000 € auprès d’une banque. Ici, la base restant à régler n’est que de 81 120 €, étalée directement auprès des vendeurs sur 10 ans. Cela permet de limiter fortement le recours au crédit bancaire et donc les intérêts d’emprunt, l’assurance de prêt et les frais de financement. La propriété Le bien est implanté sur un terrain de 4 775 m², dont environ 3 541 m² sont situés en zone constructible, soit près des trois quarts de la parcelle. Ce potentiel foncier constitue un véritable intérêt patrimonial à long terme, sous réserve naturellement des règles d’urbanisme, des accès, des réseaux et des autorisations applicables. Un puits est également présent sur la propriété. À l’étage – environ 110 m² Le niveau principal comprend : - salon de 27,5 m² - cuisine de 14,5 m² - salle de bains de 9 m² - 4 chambres de 13,9 m², 10,9 m², 9,9 m² et 9,8 m² - WC indépendant de 2 m² Au rez-de-chaussée – près de 130 m² de surfaces complémentaires Ce niveau offre de nombreux espaces : - bureau actuellement utilisé pour une activité professionnelle de 28,4 m² - grande pièce salon de 33,7 m² - chambre de 20,2 m² - salle d’eau avec WC de 8,4 m² - chaufferie de 8,7 m² - pièce brute de 16,6 m² Ces volumes offrent un potentiel intéressant à terme : espace professionnel, bureau, atelier, pièces de loisirs, hébergement familial ou réorganisation selon les besoins futurs. Équipements - chauffage par pompe à chaleur air/eau - majorité des fenêtres en double vitrage - quelques ouvertures encore en simple vitrage taxe foncière d’environ 1 800 € Terrasse couverte Garage de 26.4 m2 plus une petite pièce pour ranger ses outils. Environnement arboré et sans vis-à-vis marqué L’intérieur présente aujourd’hui une décoration ancienne et pourra nécessiter une modernisation future. L’intérêt de cette opération repose avant tout sur la valeur patrimoniale du bien, l’importance des volumes, le potentiel foncier et les conditions financières de la vente à terme. Une acquisition destinée à un investisseur recherchant un actif immobilier décoté du fait de l’occupation, un paiement échelonné sur 10 ans, un recours au crédit bancaire réduit et un potentiel foncier important. Dossier complet et explication détaillée du fonctionnement de la vente à terme sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute question ou visite, n'hésitez pas à me contacter --- Contactez Stephane Resseguier agent commercial en immobilier RSAC Montauban 491 504 312 au O6 33 55 39 49 Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Détail du prix

99 000 €

Honoraires à la charge du vendeur